Denis Côté Courtier immobilier hypothécaire
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Premier achat: triplex, quadruplex

Premier achat? Pourquoi ne pas plutôt vous intéresser à l’achat d’un triplex ou d’un quadruplex?

Vous songez à acheter une première propriété et, comme la grande majorité des acheteurs, votre intérêt se porte vers une résidence unifamiliale. Pourquoi ne pas plutôt vous intéresser à l’achat d’un triplex ou d’un quadruplex?

Bien sûr, l’investissement initial sera plus important, mais à long terme, vous serez gagnant. Faisons l’exercice. La mise de fonds minimale requise pour une maison étant de 5%, avec un prix d’achat moyen de 250 000$, vous aurez à débourser 12 500$. Après quelques années, vous êtes tenté d’investir dans l’immobilier. L’achat d’un immeuble locatif vous demandera une mise de fonds de 20%, à moins que vous y habitiez. Ce qui veut dire que pour un immeuble de 500 000$, vous aurez à débourser 100 000$. Par contre, si dès le départ vous achetez un triplex ou un quadruplex, la mise de fonds exigée, si vous occupez l’un des logements, est de 10%.

L’achat d’une telle propriété au prix de 500 000$ vous demandera donc un investissement initial de 50 000$. Bien sur, l’un des avantages de posséder un tel immeuble est que les locataires vous aident à payer le prêt hypothécaire. Par la suite, vous pourrez faire l’acquisition d’une résidence unifamiliale et la mise de fonds exigée sera toujours de 5%, soit 12 500$ selon l’exemple cité ci-dessus. En comparaison, en commençant par l’achat d’un multi logement, propriétaire occupant, puis d’une maison unifamiliale, votre mise de fonds sera de 62 500$ plutôt que de 112 500$. Voilà la bonne façon de commencer dans l’investissement immobilier.

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